現在寫這一篇，是104.11.22 下午2時(結束考試時間12:40)
筆者非土地、都市計畫、不動產相關科系
讀的是私校，學的工作沒用，簡單說就是「門外漢」
雖然標題寫1個月準備，但是實際準備是「半個月」
利用下班後時間和假日，中間當然還是有聚餐活動
筆者在寫這一篇的動機有幾個
1.上榜的話，就變成「不動產經紀人1個月上榜心得」
2.落榜的話，就是一個反省文
3.不過本質上，這是一篇讀書方法的心得分享(含歸納、口訣技巧)
一、讀書心得改進與檢討
如果你非本科系，對別人說「我要1個月考上不動產經紀人牌照」
別人會跟你說，報名費拿去吃一餐好的比較實在...
我要告訴你，這絕對不是夢，是確實可行(上榜的話)
直接講重點
筆記至少寫3次版本，想考高分可以寫4次
(一)第1次筆記(把妹總要先認識名字)
1.先把法規看過1次(第1次筆記，通常會照抄法條)
2.直接做考古題 大概做5-7年
3.然後上網找
(1)選擇題為什麼錯了
(2)申論題該怎麼寫
第1次比較會花費超級多的時間跟精力
因為我是門外漢
我曾經聽一個某國立名校地政系剛畢業的女同事說
「這寫一寫考古題就上了，很簡單」
所以花了好幾百塊去買考古題...
不過你會發現，因為有修法，像是公平交易法104年幾乎全部大改
考古題只有以前的答案，錯的答案寫在考卷上，我想老師也很同情你給個同情分
(二)第二次筆記(把妹總要多約出來了解)
1.再把法條讀一次(會發現其實讀錯了，或者漏掉很多重要的又考出來)
2.再挑戰其他土地、不動產相關的考古題(例如地政初考都選擇、估價師估價理論)
3.繼續去網路找選擇跟申論的解法
(三)第三次筆記(把妹總要深入交往)
1.像是生命豁出去一樣的精讀法條，開始「歸納」、「編口訣」
2.把考古題拿出來，重心在申論題(你要再看一次選擇也可以啦)
3.也是申論
(1)常考的找出完整答案→濃縮
(2)有爭議的找出網路達人見解→濃縮
(四)第四次筆記：我稱為口訣筆記、擬答筆記、或者稱為只有你看得懂的筆記
(老實說筆者也只有5年前這樣做過一次，通常做到第三次筆記就考試了)
1.把法規當作題目，自問QA
2.QA只寫口訣、流程、歸納
(因為證照都是及格制，所以筆者也不藏私就說出來吧！考上要來留言啊)
(1)口訣要點：(口訣不能太多，你腦容量有限)
a.最好和法規聯想
b.最好看到1個字就能想起條文的意義
c.要非常好記最好一輩子都不會忘
例如：不動產估價報告書應載明內容
(先用想的，你要賣車，你會問車商甚麼？)
(1)委託人(就是我啊)
(2)委託估甚麼碗糕？我的車、長這樣
(3)你估出來多少錢？太貴？太便宜？
(4)問一下怎麼估的，我用透視眼(方法)估的
(5)還有甚麼要補充的
好，口訣再下面
「人本日、種條、目金權、現管因理敘其名，圖」
這啥？沒錯，只有我看得懂，講完你也看得懂
人本濺(欠X)、總是挑東挑西、眼中只羨慕金錢權貴、限管英理說出他的名啊！圖！！！(命令口吻)
編這個口訣的想法：(自己掰的，但是要編口訣就要可以聯想)
愛比較就要講清楚好在哪，估價的目的不就是用來比較的嗎
不然都市更新權利變換要三家估價師幹嘛？一家就好囉！
所以會有「不動產估價報告書應載明事項」
人家才好拿這本去比較啊！
展開：考卷上會這樣寫(筆者網誌用默寫，不是抄法規喔，所以你也要默寫幾次)
人：委託人
本：基本資料
日：勘估日期、價格日期(沒搞懂估價程序是只會寫出1個喔)
種：價格種類
條：估價條件
目：估價目的
金：估價金額(這個我也很無言，會寫成勘估標的金額)
權：權利標示→所有權、他項權利及負擔
現：使用現況
管：使用管制(我會寫成法令相關管制)
因：價格形成主要因素(我很容易寫成影響勘估標的價格之一般因素、區域因素、個別因素)
理：運用三大估價方法、計算過程及決定勘估標的價格之理由
敘：不動產估價技術規則規定應敘明事項
其：其他必要相關事項
名：估價師簽名、證照字號
圖：檢附相關圖說
恭喜你，看完了口訣篇你也背起來了，相信補習班絕對看不到
看到就是抄我的，因為這個口訣是藏到現在才問世(大概藏5天吧)
再來一個口訣，寫簡單一點
Q：估價有幾個原則？
你要先想，有13個
口訣：外公替貢均測動，效競機合分增減
(外公剃公均策動，笑盡稽核分增減)
引用網路達人的口訣改編，剛好7字對7字
改編這個口訣的想法：
外公跟剃頭公隨便搞一下稽核，稽核就亂陣腳分開增增減減，沒「原則」難怪會嘲笑
腦中就會跑出「笑傲江湖」的畫面
蒼海一生笑~~~
滔滔兩岸潮~~~
誰勝誰負天知曉
跟外公、剃頭公很好聯想吧！人家經驗老道呢！
(不知不覺又打了1小時廢話)
下一個方法「分解法」(但是要常常溫習，這個溫習一下就會了，而且可以用來答題呢！)
我自己稱為庖丁解牛法、拆開來
看好囉！
1.對象
2.內容(或次要對象)
3.要件
4.效果
(5.例外，通常答題會寫在4.)
(6.補充，也就是ps.通常答題還會寫這個，不一定放在最後喔)
範例A.土地法34-1
1.對象：分別共有人土地各持有1/3
(想像甲乙丙3人)
2.內容(或次要對象)：
(1)處分、變更、設定
(2)設定：用益物權：地上權、農育權、不動產役權、典權
3.要件(或規定)：
(1)同意比例：
a.人、土1/2同意
b.土2/3同意人數不計
(2)書面通知其他共有人
4.效果(要知道土34-1是債權行為，順道Vs.土104優買權是物權行為喔！)
(1)(處分)連帶清償責任
(2)變更，其他共有人受領或提存證明(債之消滅)
(3)(設定)取得物權，代其他共有人申請登記vs.土104物權行為要通知
(4)公同共有準用(這就是PS.這條就把例外卡在中間)
5.例外：
(4)(合併)共有人出賣應有部分，乙丙有優先購買權
(5)分割(可能會分割不公平)
a.自行協議
b.地方政府調處
c.訴請司法機關
(a)15日內
(b)逾期依原調處結果辦理
考試會怎麼出？
請問甲乙丙持有X土地，分別共有1/3
1.甲賣X土地給A，法律效果為何？
(1.符合要件始可、2.處分應有部分可以、3.乙丙優先購買權→同時行使按持有土地比例)
2.甲將X土地設定地上權給B，法律效果為何？
(1.符合要件始可)
3.甲欲分割X土地，法律效果為何？
(1.例外條件要符合)
4.甲欲X土地租賃給C，法律效果如何？
(沒有規定....回歸民法820去解，對不同意人要負連帶賠償責任)
5.甲欲X土地設定抵押權給C，法律效果如何？
(沒有規定....回歸民法820去解，對不同意人要負連帶賠償責任)
因為我不是法律系，也沒受過法律訓練，總之非本科的也只能這樣寫
要我把法條全部背出來，甚麼按民法第O條OOOOOO規定，那是不可能的
我想大部分的人都一樣
上面有漏寫或寫錯或有更新函釋，就請自己修正吧！
不用進來鞭我Q_Q，因為我會先土下座和你說：「大大，對不起我錯了！」
就先寫到這...
以下用104年不動產經紀人的題目
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